O Vila Carnaúba - condomínio que vai receber o Anantara Preá Ceará Resort, primeiro hotel da marca Anantara nas Américas - se posiciona como o eixo do projeto de desenvolvimento turístico do Grupo Carnaúba para a Praia do Preá, no município de Cruz, vizinho a Jericoacoara. À beira-mar e com mais de 500 mil metros quadrados, o empreendimento faz parte de um plano urbanístico de longo prazo que projeta aportes entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões até 2034, dentro de uma área total de 12 milhões de metros quadrados.
A ambição, segundo o projeto, não se limita à entrega de imóveis de alto padrão. A proposta combina moradia, hotelaria, lazer, esporte, comércio e ações direcionadas ao desenvolvimento social da comunidade local, com a meta de consolidar um destino movimentado ao longo de todo o ano - e não apenas durante as férias e a temporada dos ventos.
Dentro desse conceito, estão previstos empreendimentos para diferentes perfis, que incluem desde residências de alto padrão até iniciativas voltadas ao segmento econômico.
A primeira fase do Vila Carnaúba foi concluída em 2024, com a infraestrutura finalizada e as primeiras casas em execução. Nesta etapa inicial, o condomínio reúne 160 lotes; no desenho completo, a previsão é chegar a cerca de 230 unidades residenciais, distribuídas em ocupação de baixa densidade, com prioridade para grandes áreas verdes e para a conservação da paisagem natural.
Arquitetura do Vila Carnaúba é integrada à paisagem
O plano urbanístico foi concebido para reduzir ao máximo a interferência sobre a vegetação nativa e adotar soluções de arquitetura bioclimática. As residências seguem tipologias assinadas pelo escritório Opy Arquitetura, liderado por Miguel Pinto Guimarães - sócio do Grupo Carnaúba - e apostam em materiais naturais, como madeira, fibras e palha de carnaúba, além de estratégias de ventilação cruzada e aproveitamento de luz natural.
Um ponto que diferencia o condomínio está nas regras de ocupação dos terrenos. Em cada lote, os proprietários têm permissão para construir somente uma parte da área total, mantendo extensas faixas livres e assegurando a permeabilidade do solo. A intenção é conter o adensamento urbano e preservar a continuidade entre as edificações e a paisagem típica da Praia do Preá.
Na infraestrutura, o Vila Carnaúba inclui lagoas artificiais de água doce com faixas de areia, clube de praia, clube de kitesurfe, clube infantil, quadras esportivas, academia, sauna, restaurantes, bares, trilhas e áreas voltadas à convivência de moradores e hóspedes. Em parte das áreas internas, a circulação de veículos convencionais é limitada, com preferência para carrinhos de golfe e veículos elétricos.
Expansão do Vila Carnaúba
No primeiro semestre, o Grupo Carnaúba deu início à segunda fase de ampliação do Vila Carnaúba, em paralelo ao lançamento do Anantara Preá Ceará Resort. Essa etapa prevê a construção de duas novas lagoas artificiais - levando para oito o total planejado para o complexo -, além da disponibilização de 32 novos lotes e de aproximadamente 30 residências.
A projeção é que a fase alcance um Valor Geral de Vendas (VGV) acima de R$ 1 bilhão.
Os próximos moradores, conforme o plano, poderão utilizar toda a estrutura já instalada no condomínio, incluindo áreas esportivas - quadras de tênis e poliesportivas -, restaurantes, espaços de lazer infantil com toboáguas e uma escola de kitesurfe operada pelo renomado Rancho do Kite.
Dentro desse movimento, o Anantara Preá Ceará Resort aparece como um dos pilares da expansão. Implantado no próprio Vila Carnaúba, o hotel vai compartilhar a infraestrutura do condomínio e permitir que hóspedes utilizem equipamentos e áreas como o clube de kitesurfe, o clube do pôr do sol, as lagoas, os espaços esportivos e as áreas de convivência.
O projeto inclui ainda 24 residências administradas pela própria marca hoteleira, aproximando, no mesmo empreendimento, os segmentos imobiliário e de hospitalidade.
Ações voltadas à comunidade
Criado em 2019 por Julio Capua, junto de um grupo de empresários e investidores, o Grupo Carnaúba surgiu após os sócios apontarem o potencial turístico da Praia do Preá, impulsionado pela inauguração do Aeroporto Regional de Jericoacoara, pelo avanço do kitesurfe e pela expansão do turismo na região.
Entre os principais sócios também estão Eduardo Juaçaba, responsável pelas frentes jurídica e de relações governamentais, e o arquiteto Miguel Pinto Guimarães, que assina o conceito urbanístico e arquitetônico do Vila Carnaúba por meio do escritório OPY Arquitetura.
Além do crescimento imobiliário, o grupo afirma que a evolução da região depende de iniciativas sociais. Por meio do Instituto Camboa, braço social da empresa, mais de 340 moradores do Preá já participaram de programas de capacitação profissional voltados ao turismo, à hospitalidade e a outras atividades conectadas ao avanço econômico local.
Com a nova fase do projeto, 1% do valor dos títulos vitalícios do Carnaúba Wind House será destinado ao financiamento dessas ações.
O jornalista viajou a convite do Grupo Carnaúba
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