Fissuras em fachadas e o risco de retrait-gonflement argile (RGA) em 38 comunas francesas

Um fenômeno bastante alarmante para quem está diretamente exposto.

Trata-se de um assunto que não deve ser minimizado e que pode virar um pesadelo tanto para proprietários quanto para profissionais do mercado imobiliário. As rachaduras visíveis nas fachadas dos edifícios funcionam como uma verdadeira “bomba-relógio” para quem mora nesses imóveis, com o receio constante de ver a estrutura se degradar - ou, no pior cenário, acabar desabando por completo. Veja o que é esse fenômeno e por que ele preocupa.

38 comunas francesas muito afetadas

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No ano passado, o site L’Internaute analisou dados de comunas nas quais pelo menos 90% do território está sujeito a um risco elevado de fissuras. O levantamento reforça uma projeção publicada em 2021 pela France Assureurs, federação que reúne 247 empresas do setor.

O que é o “retrait-gonflement argile” (RGA)

O aparecimento dessas fissuras em muitos prédios e casas está ligado, de forma mais específica, ao que se chama de “retrait-gonflement argile” (RGA). Esse processo ocorre quando solos argilosos absorvem água - especialmente nas estações chuvosas do outono e do inverno - e depois encolhem durante períodos de estiagem, sobretudo no verão. Essa alternância de volume faz o terreno se movimentar, enfraquece as fundações das construções e pode levar ao surgimento de rachaduras, por vezes bem expressivas.

Onde o risco de RGA é mais elevado na França

Neste momento, trinta e oito municipalidades se destacam como as mais atingidas pelo RGA. Mais da metade está concentrada na Haute-Garonne e em departamentos vizinhos, enquanto outras ficam na Côte d’Azur. Há ainda outras áreas impactadas, porém com menor intensidade. Ao todo, mais de 515 000 habitantes estão expostos a esse risco.

Segue a lista das 38 comunas particularmente afetadas por esse RGA:

• Aniche : 91,72% du territoire communal exposé à un niveau 3 du RGA (le stade le plus élevé)
• Apt : 93,52%
• Auch : 99,99%
• Balma : 99,99%
• Bon-Encontre : 90,08%
• Castanet-Tolosan : 94,39%
• Castelginest : 100,00%
• Caussade : 99,26%
• Condom : 99,51%
• Coubron : 92,44%
• Escalquens : 95,94%
• Esvres : 95,90%
• Fontenay-sous-Bois : 91,33%
• Foulayronnes : 98,01%
• Gardanne : 94,83%
• Gignac-la-Nerthe : 99,50%
• La Verrière : 99,87%
• Le Pré-Saint-Gervais : 92,60%
• Les Ulis : 99,74%
• L’Isle-Jourdain : 99,75%
• Montfermeil : 98,98%
• Nandy : 97,62%
• Noisy-le-Sec : 90,82%
• Ormesson-sur-Marne : 99,99%
• Port-de-Bouc : 90,01%
• Pulnoy : 96,66%
• Quint-Fonsegrives : 98,26%
• Ramonville-Saint-Agne : 99,37%
• Revel : 93,11%
• Rognac : 97,17%
• Rousset : 99,10%
• Saint-André-de-Cubzac : 90,85%
• Saint-Jean : 99,99%
• Saint-Orens-de-Gameville : 98,18%
• Sceaux : 94,07%
• Seichamps : 94,88%
• Vaujours : 90,52%
• Velaux : 97,09%

O alerta da France Assureurs sobre a seca

No relatório de 2021, a France Assureurs também detalhou essa ameaça associada à estiagem: “O perigo da seca diz respeito ao fenômeno de subsidência, ou seja, o efeito de danos causados a edifícios (quase exclusivamente casas individuais) por um efeito de retração e, em seguida, de expansão dos subsolos, ligado inicialmente a uma falta de precipitações combinada a temperaturas elevadas”. Mais informações podem ser consultadas na página dedicada desta organização.